МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг – девелопмент недвижимости
Комплексный девелопмент
коммерческой недвижимости
+7 (499) 995-33-39
Пн. – Пт.: с 10:00 до 18:00
Заказать звонок
г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д.10, стр. 1, офис 613
Компания
Услуги
    • Маркетинговые исследования рынка недвижимости
      Маркетинговые исследования рынка недвижимости
      • Разработка концепции ТЦ
      • Открытие бизнеса в Турции
      • Постановка управления торговой недвижимостью
    • Архитектура и проектирование  ТЦ
      Архитектура и проектирование ТЦ
      • Дизайн интерьера ТЦ и 3D-визуализация
      • Энергетический аудит и налоговый консалтинг
    • Комплексное освоение территорий
      Комплексное освоение территорий
      • Привлечение инвестиций и инвестиционный анализ
      • Формирование бизнес-плана инвестиционного проекта строительства
      • Сдача площадей ТЦ в аренду
    • Нейминг, брендинг, разработка фирменного стиля
      Нейминг, брендинг, разработка фирменного стиля
      • Дизайн-проект магазина
Аренда площадей
Портфолио
Блог Марии Гуровой
Новости
Контакты
    МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг – девелопмент недвижимости
    Компания
    Услуги
      • Маркетинговые исследования рынка недвижимости
        Маркетинговые исследования рынка недвижимости
        • Разработка концепции ТЦ
        • Открытие бизнеса в Турции
        • Постановка управления торговой недвижимостью
      • Архитектура и проектирование  ТЦ
        Архитектура и проектирование ТЦ
        • Дизайн интерьера ТЦ и 3D-визуализация
        • Энергетический аудит и налоговый консалтинг
      • Комплексное освоение территорий
        Комплексное освоение территорий
        • Привлечение инвестиций и инвестиционный анализ
        • Формирование бизнес-плана инвестиционного проекта строительства
        • Сдача площадей ТЦ в аренду
      • Нейминг, брендинг, разработка фирменного стиля
        Нейминг, брендинг, разработка фирменного стиля
        • Дизайн-проект магазина
    Аренда площадей
    Портфолио
    Блог Марии Гуровой
    Новости
    Контакты
      МОЛЛ. Экспертиза & консалтинг – девелопмент недвижимости
      • Компания
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Маркетинговые исследования рынка недвижимости
          • Назад
          • Маркетинговые исследования рынка недвижимости
          • Разработка концепции ТЦ
          • Открытие бизнеса в Турции
          • Постановка управления торговой недвижимостью
        • Архитектура и проектирование ТЦ
          • Назад
          • Архитектура и проектирование ТЦ
          • Дизайн интерьера ТЦ и 3D-визуализация
          • Энергетический аудит и налоговый консалтинг
        • Комплексное освоение территорий
          • Назад
          • Комплексное освоение территорий
          • Привлечение инвестиций и инвестиционный анализ
          • Формирование бизнес-плана инвестиционного проекта строительства
          • Сдача площадей ТЦ в аренду
        • Нейминг, брендинг, разработка фирменного стиля
          • Назад
          • Нейминг, брендинг, разработка фирменного стиля
          • Дизайн-проект магазина
      • Аренда площадей
      • Портфолио
      • Блог Марии Гуровой
      • Новости
      • Контакты
      • +7 (499) 995-33-39
      г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д.10, стр. 1, офис 613
      info@mall-ec.ru
      • Главная
      • Блог Марии Гуровой
      • zametki-eksperta
      • Инвестиции в коммерческую недвижимость: экспертное мнение генерального директора девелоперского агентства «Молл. Экспертиза & Консалтинг» Марии Гуровой

      Инвестиции в коммерческую недвижимость: экспертное мнение генерального директора девелоперского агентства «Молл. Экспертиза & Консалтинг» Марии Гуровой

      Несмотря на всю турбулентность финансовых рынков в современном глобальном мире, преимущества коммерческого инвестирования, в частности в торговый сектор, во все времена были очевидны. Сами по себе инвестиции в недвижимость – это надежный актив, а вложения в торговые объекты, при правильном подходе, могут приносить высокий доход. Подчеркну, инвестиции в коммерческую недвижимость по-прежнему остаются одними из самых высокорентабельных и доходных. Но если в 2005 году, когда экономика нашей страны была на подъеме, окупаемость инвестиций в строительство торговой недвижимости была в среднем 5 лет, то теперь окупаемость приблизилась к 12 годам. А в некоторых случаях, если, например, торговый центр нетипичный или находится в сложном регионе, окупаемость может составить все 15-17 лет. Это, безусловно, очень длительный срок, до получения прибыли торговый центр может и не достоять.
      коммерческая недвижимость.jpg

      Принципы инвестирования в коммерческую недвижимость

      Первое, с чего мы начинаем в «Молл. Экспертиза & консалтинг», - проводим анализ потенциального объекта коммерческой недвижимости: определяем ликвидность торгового центра и сроки возврата вложений, рассчитываем рентабельность. Для этих целей в нашем агентстве предварительно выполняются маркетинговые исследования. Мы должны четко понимать ключевые цифры - трафик (проходимость торгового центра), на который влияют расположение, транспортная доступность и конкурентное окружение, а также уровень дохода аудитории потенциальных клиентов.

      На основе всех исследований и полученных цифр мы составляем инвестиционный проект торгового комплекса. Далее, инвестор или девелопер, опираясь на проект, сможет принять решение о целесообразности инвестирования.

      Если проект интересен, мы предлагаем разработку инвестиционного бизнес-плана и реализацию всего комплекса услуг по продвижению торгового центра: определение концепции, разработка проекта для строительства здания, реклама, заполнение торговых площадей арендаторами.

      строительство.jpg


      Об инвестициях в коммерческую недвижимость сегодня

      Будем честны, в текущий момент мы наблюдаем ухудшение инвестиционного климата, и это обусловлено рядом объективных причин. Во-первых, иллюзия о том, что у нас есть проектное финансирование. В нашей индустрии его нет, к сожалению. У нас есть анонсированные программы для малого и среднего предпринимательства под государственные гарантии. Ставка очень интересная – от 6,5 % годовых. Но существует один нюанс: торговая недвижимость в эту программу не входит. Поэтому у торговых центров нет шансов на господдержку. Кроме того, проектное финансирование, как правило, выдается под залог. Например, если компания-девелопер может взять в кредит, условно, миллиард рублей, то в залоге у нее должно быть минимум 70 % от этой суммы. Любому бизнесмену очевидно, что эти условия не привлекательны. Так что в нынешних экономических реалиях – неподъемные рыночные ставки на заемные средства, трудновыполнимые входные условия для займа, неопределённость на финансовых рынках,  − строить масштабные объекты невыгодно вообще!

      Я думаю, что сейчас основная проблема инвестиций – это еще и чисто психологическая боязнь. Если ты не строишь торговый центр в самых топовых локациях -  условно говоря, в Москве на Красной площади, - ты должен понимать, что любые ограничения бизнеса, которые сейчас возникают в связи с covid-кризисом, -  это убытки.

      Последние годы инвестирование в торговую недвижимость — это задача со множеством неизвестных, но главное – у инвестора нет понимания, на какой арендный доход можно рассчитывать! Однако интерес к одному из самых доходных видов бизнеса никуда не исчез, он трансформировался в более понятные с точки зрения возможных рисков форматы. В настоящее время инвесторы делают ставку на строительство небольших торговых центров, «якорем» которых выступает, как правило, продуктовый супермаркет, а в качестве сопутствующих арендаторов – торговая галерея магазинов с ассортиментной линейкой, дополненной товарами первой необходимости.

      Еще один интересный тренд, который мы наблюдаем, – возврат к долевому строительству, к кооперации и простым товариществам как форме сотрудничества в строительной сфере.

      Так, в условиях пандемии на рынке коммерческой недвижимости образовалось огромное количество пустующих коммерческих площадей. Уже сейчас многие из них переделывают под апартаменты. Одна из актуальных схем привлечения инвестиций – краудфандинг.  То есть ты как физлицо можешь внести свой миллион рублей и владеть долей в здании, приносящем доход. Думаю, эта схема инвестирования в ближайшие годы распространится на коммерческую недвижимость.

      В нашем агентстве вы можете проконсультироваться по всем финансовым и юридическим вопросам, связанным с инвестициями в коммерческую недвижимость. Девелоперское агентство «Молл. Экспертиза & консалтинг» работает в сфере торговой недвижимости более 17 лет. Наш богатый опыт и практика инвестирования в объекты торговой недвижимости помогут вам сориентироваться и выбрать высоколиквидный объект.Об инвестициях в коммерческую недвижимость сегодня

      Будем честны, в текущий момент мы наблюдаем ухудшение инвестиционного климата, и это обусловлено рядом объективных причин. Во-первых, иллюзия о том, что у нас есть проектное финансирование. В нашей индустрии его нет, к сожалению. У нас есть анонсированные программы для малого и среднего предпринимательства под государственные гарантии. Ставка очень интересная – от 6,5 % годовых. Но существует один нюанс: торговая недвижимость в эту программу не входит. Поэтому у торговых центров нет шансов на господдержку. Кроме того, проектное финансирование, как правило, выдается под залог. Например, если компания-девелопер может взять в кредит, условно, миллиард рублей, то в залоге у нее должно быть минимум 70 % от этой суммы. Любому бизнесмену очевидно, что эти условия не привлекательны. Так что в нынешних экономических реалиях – неподъемные рыночные ставки на заемные средства, трудновыполнимые входные условия для займа, неопределённость на финансовых рынках, − строить масштабные объекты невыгодно вообще!

      Я думаю, что сейчас основная проблема инвестиций – это еще и чисто психологическая боязнь. Если ты не строишь торговый центр в самых топовых локациях - условно говоря, в Москве на Красной площади, - ты должен понимать, что любые ограничения бизнеса, которые сейчас возникают в связи с covid-кризисом, - это убытки.

      Последние годы инвестирование в торговую недвижимость — это задача со множеством неизвестных, но главное – у инвестора нет понимания, на какой арендный доход можно рассчитывать! Однако интерес к одному из самых доходных видов бизнеса никуда не исчез, он трансформировался в более понятные с точки зрения возможных рисков форматы. В настоящее время инвесторы делают ставку на строительство небольших торговых центров, «якорем» которых выступает, как правило, продуктовый супермаркет, а в качестве сопутствующих арендаторов – торговая галерея магазинов с ассортиментной линейкой, дополненной товарами первой необходимости.

      Еще один интересный тренд, который мы наблюдаем, – возврат к долевому строительству, к кооперации и простым товариществам как форме сотрудничества в строительной сфере.

      Так, в условиях пандемии на рынке коммерческой недвижимости образовалось огромное количество пустующих коммерческих площадей. Уже сейчас многие из них переделывают под апартаменты. Одна из актуальных схем привлечения инвестиций – краудфандинг. То есть ты как физлицо можешь внести свой миллион рублей и владеть долей в здании, приносящем доход. Думаю, эта схема инвестирования в ближайшие годы распространится на коммерческую недвижимость.

      В нашем агентстве вы можете проконсультироваться по всем финансовым и юридическим вопросам, связанным с инвестициями в коммерческую недвижимость. Девелоперское агентство «Молл. Экспертиза & консалтинг» работает в сфере торговой недвижимости более 17 лет. Наш богатый опыт и практика инвестирования в объекты торговой недвижимости помогут вам сориентироваться и выбрать высоколиквидный объект.



      Если нужно, проконсультируем по телефону или почте – просто напишите нам сообщение и укажите предпочтительный способ для связи.

      Написать сообщение

      Также вас заинтересует

      • Прогноз развития отечественного розничного рынка: Экспертное мнение Марии Гуровой, генерального директора девелоперского агентства «Молл. Экспертиза & Консалтинг»
      • Какие помещения относятся к торговым: определения и классификация
      • Кто такой девелопер - глубокое погружение в профессию, которая меняет города
      • Изменение функциональной модели ТЦ в условиях ограниченного финансирования
      • Брокеридж коммерческой недвижимости

      Назад к списку Следующий совет
      • Маркетинговые исследования рынка недвижимости
        • Разработка концепции ТЦ
        • Открытие бизнеса в Турции
        • Постановка управления торговой недвижимостью
      • Архитектура и проектирование ТЦ
        • Дизайн интерьера ТЦ и 3D-визуализация
        • Энергетический аудит и налоговый консалтинг
      • Комплексное освоение территорий
        • Привлечение инвестиций и инвестиционный анализ
        • Формирование бизнес-плана инвестиционного проекта строительства
        • Сдача площадей ТЦ в аренду
      • Нейминг, брендинг, разработка фирменного стиля
        • Дизайн-проект магазина
      Категории
      • Заметки эксперта56
      Похожие статьи
      • Текущие и будущие цены на рынке коммерческой недвижимости: мнения участников рынка
        Текущие и будущие цены на рынке коммерческой недвижимости: мнения участников рынка
      • Форматы коммерческой недвижимости и ритейла: тренды 2025 года
        Форматы коммерческой недвижимости и ритейла: тренды 2025 года
      • Инвестиционный климат на рынке коммерческой недвижимости: мейнстрим частных инвестиций и роль банков?
        Инвестиционный климат на рынке коммерческой недвижимости: мейнстрим частных инвестиций и роль банков?
      • Как открыть франшизу с нуля
        Как открыть франшизу с нуля
      • Как рассчитать доходность и окупаемость коммерческой недвижимости при сдаче в аренду
        Как рассчитать доходность и окупаемость коммерческой недвижимости при сдаче в аренду
      • Кто такой девелопер - глубокое погружение в профессию, которая меняет города
        Кто такой девелопер - глубокое погружение в профессию, которая меняет города
      • Зонирование торгового центра — стратегии, практика и российская специфика
        Зонирование торгового центра — стратегии, практика и российская специфика
      • Как изменятся ставки аренды в 2025 году? Анализ по сегментам
        Как изменятся ставки аренды в 2025 году? Анализ по сегментам
      • Как повысить заполняемость торговых центров в 2025 году: стратегии для владельцев и управляющих компаний
        Как повысить заполняемость торговых центров в 2025 году: стратегии для владельцев и управляющих компаний
      • Авторский надзор: что это и зачем он нужен в строительстве?
        Авторский надзор: что это и зачем он нужен в строительстве?
      • Итоги 2024 года: куда движется рынок торговых центров?
        Итоги 2024 года: куда движется рынок торговых центров?
      • Будущее торговых центров в условиях конкуренции с маркетплейсами
        Будущее торговых центров в условиях конкуренции с маркетплейсами
      • Fee-development: оптимизация строительства через сторонний подряд
        Fee-development: оптимизация строительства через сторонний подряд
      • ТЦ как центр спортивных и развлекательных услуг: новые горизонты для девелоперов
        ТЦ как центр спортивных и развлекательных услуг: новые горизонты для девелоперов
      • Общепит и ритейл: как нестандартные арендаторы влияют на гастрономический рынок в ТЦ
        Общепит и ритейл: как нестандартные арендаторы влияют на гастрономический рынок в ТЦ
      • Социальные сети и навыки брокера: секреты успеха на рынке коммерческой недвижимости
        Социальные сети и навыки брокера: секреты успеха на рынке коммерческой недвижимости
      • Как повысить стоимость коммерческой недвижимости перед продажей?
        Как повысить стоимость коммерческой недвижимости перед продажей?
      • Тенденции и новинки на рынке коммерческой недвижимости в 2024 году
        Тенденции и новинки на рынке коммерческой недвижимости в 2024 году
      • Street retail – что это такое
        Street retail – что это такое
      • Помещение свободного назначения: что это?
        Помещение свободного назначения: что это?
      Компания
      О нас
      Наша команда
      Награды и сертификаты
      Отзывы
      Аренда площадей
      Торговые Центры
      Услуги
      Маркетинговые исследования рынка недвижимости
      Архитектура и проектирование ТЦ
      Комплексное освоение территорий
      Нейминг, брендинг, разработка фирменного стиля
      Информация
      Контакты
      Новости
      Интересное
      Карта сайта
      Наши контакты

      +7 (499) 995-33-39
      Пн. – Пт.: с 10:00 до 18:00
      г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д.10, стр. 1, офис 613
      info@mall-ec.ru
      © 2025 Все права защищены.
      سكس قوي جدا strikeporno.com افلام نيك ساره جاي
      tumblr desi ass wetwap.info tikona bangalore office
      なまlore javclips.mobi 水野 朝陽
      arab sheikh sex castingporntrends.com xvideo boobs press
      www.rajwap.com zbestporn.com brother sister incest movies
      bihar xvideo penyporn.mobi hot hot.com
      parvathi melton firetube.mobi www open blue video com
      xxx blue film video fuxee.mobi open sex
      indian super sex com coffetube.info callgirls chennai
      joys pron tubeband.mobi johnny sins as teacher
      lotlot de leon father teleseryeone.com raising mamay june 16 2022
      indansex mms pornxvideos.mobi bf xxx hinde
      xossip mallu pornude.mobi maria sharapova porn
      the forbidden flower ep 1 pinoyteleseryelove.com the broken marriage vow march 15 2022 full episode
      nepali chut porno-zona.com 3gp king indian com