Если нужно, проконсультируем по телефону или почте – просто напишите нам сообщение и укажите предпочтительный способ для связи.
Принципы инвестирования в коммерческую недвижимость
Первое, с чего мы начинаем в «Молл. Экспертиза & консалтинг», - проводим анализ потенциального объекта коммерческой недвижимости: определяем ликвидность торгового центра и сроки возврата вложений, рассчитываем рентабельность. Для этих целей в нашем агентстве предварительно выполняются маркетинговые исследования. Мы должны четко понимать ключевые цифры - трафик (проходимость торгового центра), на который влияют расположение, транспортная доступность и конкурентное окружение, а также уровень дохода аудитории потенциальных клиентов.
На основе всех исследований и полученных цифр мы составляем инвестиционный проект торгового комплекса. Далее, инвестор или девелопер, опираясь на проект, сможет принять решение о целесообразности инвестирования.
Если проект интересен, мы предлагаем разработку инвестиционного бизнес-плана и реализацию всего комплекса услуг по продвижению торгового центра: определение концепции, разработка проекта для строительства здания, реклама, заполнение торговых площадей арендаторами.
Об инвестициях в коммерческую недвижимость сегодня
Будем честны, в текущий момент мы наблюдаем ухудшение инвестиционного климата, и это обусловлено рядом объективных причин. Во-первых, иллюзия о том, что у нас есть проектное финансирование. В нашей индустрии его нет, к сожалению. У нас есть анонсированные программы для малого и среднего предпринимательства под государственные гарантии. Ставка очень интересная – от 6,5 % годовых. Но существует один нюанс: торговая недвижимость в эту программу не входит. Поэтому у торговых центров нет шансов на господдержку. Кроме того, проектное финансирование, как правило, выдается под залог. Например, если компания-девелопер может взять в кредит, условно, миллиард рублей, то в залоге у нее должно быть минимум 70 % от этой суммы. Любому бизнесмену очевидно, что эти условия не привлекательны. Так что в нынешних экономических реалиях – неподъемные рыночные ставки на заемные средства, трудновыполнимые входные условия для займа, неопределённость на финансовых рынках, − строить масштабные объекты невыгодно вообще!
Я думаю, что сейчас основная проблема инвестиций – это еще и чисто психологическая боязнь. Если ты не строишь торговый центр в самых топовых локациях - условно говоря, в Москве на Красной площади, - ты должен понимать, что любые ограничения бизнеса, которые сейчас возникают в связи с covid-кризисом, - это убытки.
Последние годы инвестирование в торговую недвижимость — это задача со множеством неизвестных, но главное – у инвестора нет понимания, на какой арендный доход можно рассчитывать! Однако интерес к одному из самых доходных видов бизнеса никуда не исчез, он трансформировался в более понятные с точки зрения возможных рисков форматы. В настоящее время инвесторы делают ставку на строительство небольших торговых центров, «якорем» которых выступает, как правило, продуктовый супермаркет, а в качестве сопутствующих арендаторов – торговая галерея магазинов с ассортиментной линейкой, дополненной товарами первой необходимости.
Еще один интересный тренд, который мы наблюдаем, – возврат к долевому строительству, к кооперации и простым товариществам как форме сотрудничества в строительной сфере.
Так, в условиях пандемии на рынке коммерческой недвижимости образовалось огромное количество пустующих коммерческих площадей. Уже сейчас многие из них переделывают под апартаменты. Одна из актуальных схем привлечения инвестиций – краудфандинг. То есть ты как физлицо можешь внести свой миллион рублей и владеть долей в здании, приносящем доход. Думаю, эта схема инвестирования в ближайшие годы распространится на коммерческую недвижимость.
В нашем агентстве вы можете проконсультироваться по всем финансовым и юридическим вопросам, связанным с инвестициями в коммерческую недвижимость. Девелоперское агентство «Молл. Экспертиза & консалтинг» работает в сфере торговой недвижимости более 17 лет. Наш богатый опыт и практика инвестирования в объекты торговой недвижимости помогут вам сориентироваться и выбрать высоколиквидный объект.Об инвестициях в коммерческую недвижимость сегодня
Будем честны, в текущий момент мы наблюдаем ухудшение инвестиционного климата, и это обусловлено рядом объективных причин. Во-первых, иллюзия о том, что у нас есть проектное финансирование. В нашей индустрии его нет, к сожалению. У нас есть анонсированные программы для малого и среднего предпринимательства под государственные гарантии. Ставка очень интересная – от 6,5 % годовых. Но существует один нюанс: торговая недвижимость в эту программу не входит. Поэтому у торговых центров нет шансов на господдержку. Кроме того, проектное финансирование, как правило, выдается под залог. Например, если компания-девелопер может взять в кредит, условно, миллиард рублей, то в залоге у нее должно быть минимум 70 % от этой суммы. Любому бизнесмену очевидно, что эти условия не привлекательны. Так что в нынешних экономических реалиях – неподъемные рыночные ставки на заемные средства, трудновыполнимые входные условия для займа, неопределённость на финансовых рынках, − строить масштабные объекты невыгодно вообще!
Я думаю, что сейчас основная проблема инвестиций – это еще и чисто психологическая боязнь. Если ты не строишь торговый центр в самых топовых локациях - условно говоря, в Москве на Красной площади, - ты должен понимать, что любые ограничения бизнеса, которые сейчас возникают в связи с covid-кризисом, - это убытки.
Последние годы инвестирование в торговую недвижимость — это задача со множеством неизвестных, но главное – у инвестора нет понимания, на какой арендный доход можно рассчитывать! Однако интерес к одному из самых доходных видов бизнеса никуда не исчез, он трансформировался в более понятные с точки зрения возможных рисков форматы. В настоящее время инвесторы делают ставку на строительство небольших торговых центров, «якорем» которых выступает, как правило, продуктовый супермаркет, а в качестве сопутствующих арендаторов – торговая галерея магазинов с ассортиментной линейкой, дополненной товарами первой необходимости.
Еще один интересный тренд, который мы наблюдаем, – возврат к долевому строительству, к кооперации и простым товариществам как форме сотрудничества в строительной сфере.
Так, в условиях пандемии на рынке коммерческой недвижимости образовалось огромное количество пустующих коммерческих площадей. Уже сейчас многие из них переделывают под апартаменты. Одна из актуальных схем привлечения инвестиций – краудфандинг. То есть ты как физлицо можешь внести свой миллион рублей и владеть долей в здании, приносящем доход. Думаю, эта схема инвестирования в ближайшие годы распространится на коммерческую недвижимость.
В нашем агентстве вы можете проконсультироваться по всем финансовым и юридическим вопросам, связанным с инвестициями в коммерческую недвижимость. Девелоперское агентство «Молл. Экспертиза & консалтинг» работает в сфере торговой недвижимости более 17 лет. Наш богатый опыт и практика инвестирования в объекты торговой недвижимости помогут вам сориентироваться и выбрать высоколиквидный объект.
