Если нужно, проконсультируем по телефону или почте – просто напишите нам сообщение и укажите предпочтительный способ для связи.
Рынок торговых центров России в 2024 году оказался в условиях, когда традиционные форматы торговли все более сталкиваются с новыми вызовами и угрозами. Это связано как с геополитическими изменениями, так и с экономическими факторами, такими как рост ключевой ставки и инфляции, а также ускоренным развитием онлайн-торговли. В таких условиях владельцы торговых объектов и ритейлеры должны не только адаптироваться к изменениям в потребительских предпочтениях, но и искать новые возможности для роста и развития. В этой статье мы более подробно рассмотрим, какие тренды и события определили рынок торговых центров в 2024 году, а также как эти процессы будут развиваться в будущем.
Снижение интереса к крупным торговым центрам: переход к более компактным и удобным форматам
2024 год стал важным этапом на пути трансформации российского рынка торговых центров, когда крупные торговые моллы теряли свою привлекательность. Причиной этому стал не только рост популярности онлайн-шопинга, но и изменение потребительских привычек, возникших после пандемии. Если раньше торговые центры большого формата считались основными центрами притяжения для покупателей, то теперь в условиях неопределенности и экономической нестабильности многие потребители стали все больше отдавать предпочтение удобству и придерживаться принципа разумного потребления.
Важным фактором является возросший интерес к районным торговым центрам и “магазинам у дома”, которые располагаются в непосредственной близости от жилых массивов, на станциях метро и в новых жилых комплексах. Такие объекты способны удовлетворить базовые потребности жителей, такие как продуктовые магазины, аптеки, небольшие кафе и салоны красоты. Эти торговые центры становятся не просто точками продаж, но и важной частью инфраструктуры, создающей удобное пространство для жизни и отдыха.
Прогнозируется, что в ближайшие несколько лет рынок продолжит развиваться в сторону сокращения площадей, и крупные торговые центры с высокой конкуренцией и большими арендными ставками будут терять свою значимость. Это особенно актуально для объектов, расположенных в отдаленных районах мегаполисов, куда не всегда удобно добираться.
Адаптация торговых центров: внедрение новых форматов и концепций
2024 год был годом реконцепции для многих торговых объектов. В условиях растущей конкуренции и изменений в потребительских предпочтениях, владельцы торговых центров начали пересматривать свои концепции и внедрять новые форматы, которые могли бы поддержать интерес покупателей. Многофункциональные объекты, объединяющие торговлю, развлечения, досуг и другие сервисы, становятся ключевыми для выживания на рынке.
В этом году мы стали свидетелями массового развития гибридных форматов, в которых сочетались различные виды деятельности: магазины, кафе, фитнес-центры, коворкинги и даже культурные центры. Примеры таких объектов, как ТЦ «Ботаника» в Москве, показывают, что такие концепции оказываются успешными в привлечении посетителей. Для таких торговых центров важным фактором является создание уникального клиентского опыта, который не может быть заменен онлайн-торговлей. Гибридный формат позволяет не только продавать товары, но и создавать атмосферу, в которой покупатель чувствует себя комфортно и может проводить время с удовольствием.
К примеру, в Москве открылся городской курорт Gremm, который представляет собой уникальное пространство для отдыха с термальными процедурами. Это новый тренд, который направлен на создание центров досуга и релаксации в рамках торговых объектов.
Фудхоллы, культуры и арт-пространства, поп-ап магазины и выставки — всё это также становится неотъемлемой частью новых концепций. Это демонстрирует, что даже в условиях высоких ставок аренды и нестабильной экономической ситуации торговые центры могут сохранять свою привлекательность для клиентов, если смогут предложить что-то большее, чем просто магазины.
Рост омниканальности и интеграция онлайн-торговли в оффлайн-пространство
На фоне растущей доли онлайн-торговли и изменения покупательских предпочтений, омниканальный подход стал важным трендом на рынке торговой недвижимости. Ритейлеры, стремясь удержать клиентов, начали интегрировать онлайн- и оффлайн-форматы в единое целое, предлагая покупателям возможность заказывать товар онлайн с доставкой на дом или самовывозом в торговом центре. Это позволяет не только расширить доступность товаров, но и сделать процесс покупки более удобным и гибким.
Особую популярность приобрели пункты выдачи заказов (ПВЗ) и платформы для логистики, которые размещаются в торговых центрах. Это стало важным шагом для адаптации объектов к новым условиям, когда физические магазины уже не являются единственным источником дохода для ритейлеров. Такие форматы стали не только способом оптимизации трафика, но и новыми точками взаимодействия с потребителями, которые могут забрать свой заказ и при этом провести время в объекте.
Кроме того, интернет-магазины начинают открывать свои оффлайн-площадки, где они не только демонстрируют товар, но и создают уникальные бренды и концепции. Это позволяет увеличить интерес к покупкам и строить лояльность клиентов, которые хотят взаимодействовать с брендом непосредственно.
Продолжение ухода международных брендов и приход новых игроков
2024 год стал продолжением тенденции ухода западных брендов с российского рынка. Причины этого связаны с политической и экономической нестабильностью, а также с санкционным давлением. Однако это также дало возможность для локальных брендов занять пустующие ниши. Российские ритейлеры, такие как Lime, Sela, Love Republic, активно расширяют свое присутствие на рынке и занимают освободившиеся после ухода международных брендов торговые площади.
Между тем, новые международные игроки также начинают искать возможности для выхода на российский рынок. Наибольший интерес проявляют китайские, турецкие и итальянские бренды. Такие компании активно открывают свои магазины в крупных и районных торговых центрах, предлагая конкурентоспособные товары по более низким ценам, что привлекает новых клиентов.
Таким образом, уход западных марок становится не только вызовом, но и возможностью для растущих брендов, которые стремятся занять освободившиеся позиции и удовлетворить потребности изменившегося потребительского спроса.
Рост ключевой ставки и влияние на рынок
Высокая ключевая ставка, увеличившаяся в 2024 году, оказывает существенное влияние на рынок торговой недвижимости. Это приводит к росту стоимости кредитования, что затрудняет финансовые возможности девелоперов, а также сокращает возможности для расширения торговых объектов. В связи с этим наблюдается сокращение новых строительных проектов, замедление темпов роста аренды и увеличение арендных ставок, что влияет на малые и средние бизнесы.
Кроме того, высокая ставка вынуждает девелоперов искать новые пути оптимизации своих бизнес-моделей, включая сокращение площади новых объектов и поиск новых форматов, которые могли бы снизить финансовые риски.
Перспективы на 2025 год: продолжение адаптации и диверсификация форматов
С учетом всех вышеуказанных тенденций, можно ожидать, что в 2025 году рынок торговых центров России продолжит находиться в стадии адаптации. В условиях экономической нестабильности, высокой ключевой ставки и растущего интереса к онлайн-торговле, торговые центры будут продолжать развивать новые гибридные форматы, создавать уникальные клиентские переживания и интегрировать омниканальные решения.
Ожидается, что рынок продолжит уменьшаться в сторону компактных и децентрализованных объектов, а крупные торговые центры будут все больше ориентироваться на создание новых опытов для покупателей через инновационные концепции и акцент на досуг, отдых и развлечения.
Таким образом, в 2025 году мы будем свидетелями продолжения адаптации и преобразования рынка, где основное внимание будет уделяться гибкости, инновациям и улучшению потребительского опыта.
