Привлечение инвестиций и инвестиционный анализ

Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости всегда считались хорошим вложением средств, порой затмевая работу с иностранной валютой и банковскими депозитами. Чтобы вложенные средства приносили доход, прежде всего, необходимо провести анализ недвижимости, в которую вы собираетесь вложиться. Мы расскажем, какие выгоды имеют инвестиции в сферу коммерческой недвижимости.

Инвестиции в объекты коммерческой недвижимости

Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость позволяет окупить капиталовложение за средний срок в 6-8 лет лет. Коммерческие помещения идеально подходят под диверсификацию портфеля инвестиций. Это обусловлено относительной стабильностью рынка недвижимости в сравнении с ценными бумагами.

Объекты для инвестиции в коммерческую деятельность

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость можно условно разделить по типам коммерческих помещений:

• Офис. Это один из наиболее популярных видов недвижимости с лучшими показателями ликвидности. Уровень доходности зависит от нескольких факторов: класс бизнес-центра, местонахождение и размер офиса, доступность для транспорта, инфраструктура и район.
• Торговое помещение – целесообразно вложиться в объект в жилом квартале или возле него, а также в бизнес-центрах, где большой поток людей в обеденное время, с утра и вечером. Возле бизнес-центров лучшим вариантом будет открытие кафе, а в жилых районах лучшие показатели окупаемости имеют аптеки, продуктовые и магазины с товарами для дома.
• Склады имеют наилучшую привлекательность рядом с крупными производствами, трассами, железными дорогами. Крупные компании готовы платить хорошую сумму за вместительный склад прямо возле производства, поскольку при таком размещении они сильно сокращают логистические расходы.
• Гостиницы, отели, хостелы. Основное различие в этих типах гостиничных операторов состоит в прайс-листе на услуги и предоставляемом сервисе.
• Апартаменты – Это нежилое помещение, но предназначенное для проживания, которое, как правило, дешевле квартиры. Это могут быть апарт-отели, кондоминимумы или доходные дома. Апартаменты не попадают под регулирование жилищного кодекса.
• Гаражи и парковки имеют относительно доступны по цене и подходят для инвестирования в новых микрорайонах, где ощущается недостаток машиномест. Срок окупаемости – от пstrong>Создание бизнес-плана;
• Поиск клиентуры для аренды вашего помещения.