Оформите заявку на услугу. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответим на все интересующие вопросы.
Привлечение инвестиций и инвестиционный анализ
Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости всегда считались хорошим вложением средств, порой затмевая работу с иностранной валютой и банковскими депозитами. Чтобы вложенные средства приносили доход, прежде всего, необходимо провести анализ недвижимости, в которую вы собираетесь вложиться. Мы расскажем, какие выгоды имеют инвестиции в сферу коммерческой недвижимости.
Инвестиции в объекты коммерческой недвижимости
Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость позволяет окупить капиталовложение за средний срок в 6-8 лет лет. Коммерческие помещения идеально подходят под диверсификацию портфеля инвестиций. Это обусловлено относительной стабильностью рынка недвижимости в сравнении с ценными бумагами.
Объекты для инвестиции в коммерческую деятельность
Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость можно условно разделить по типам коммерческих помещений:
- Офис. Это один из наиболее популярных видов недвижимости с лучшими показателями ликвидности. Уровень доходности зависит от нескольких факторов: класс бизнес-центра, местонахождение и размер офиса, доступность для транспорта, инфраструктура и район.
- Торговое помещение – целесообразно вложиться в объект в жилом квартале или возле него, а также в бизнес-центрах, где большой поток людей в обеденное время, с утра и вечером. Возле бизнес-центров лучшим вариантом будет открытие кафе, а в жилых районах лучшие показатели окупаемости имеют аптеки, продуктовые и магазины с товарами для дома.
- Склады имеют наилучшую привлекательность рядом с крупными производствами, трассами, железными дорогами. Крупные компании готовы платить хорошую сумму за вместительный склад прямо возле производства, поскольку при таком размещении они сильно сокращают логистические расходы.
- Гостиницы, отели, хостелы. Основное различие в этих типах гостиничных операторов состоит в прайс-листе на услуги и предоставляемом сервисе.
- Апартаменты – Это нежилое помещение, но предназначенное для проживания, которое, как правило, дешевле квартиры. Это могут быть апарт-отели, кондоминимумы или доходные дома. Апартаменты не попадают под регулирование жилищного кодекса.
- Гаражи и парковки имеют относительно доступны по цене и подходят для инвестирования в новых микрорайонах, где ощущается недостаток машиномест. Срок окупаемости – от пяти лет.
Преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость
Коммерческое инвестирование требует значительного стартового капитала, поэтому далеко не все имеют возможность заниматься подобными капиталовложениями. Плюсы инвестиций в коммерческую недвижимость:
- Пассивный заработок;
- Риск практически нулевой, так как недвижимость, как правило, растет в цене, и вы гарантированно продадите недвижимость дороже, чем приобретали;
- Вариативность объектов для вложения;
- Невысокий срок окупаемости в 5 и более лет;
- Высокий спрос;
- Краткосрочные договора аренды – большая редкость, поэтому можно рассчитывать на долгосрочный прогнозируемый доход.
Привлечение инвестиций в недвижимость девелоперским агентством
Аналитики Агентства МОЛЛ&Экспертиза&консалтинг предлагают широкий спектр услуг по инвестированию:
- Анализ ликвидности и рентабельности объекта, прогнозирование сроков окупаемости;
- Оценка актуальности строительства объекта для бизнеса;
- Создание проекта инвестиций, базирующегося на маркетинговом анализе – формирование потенциальной клиентской базы, изучение конкурентной среды и т.д.;
- Создание бизнес-плана;
- Поиск клиентуры для аренды вашего помещения.