Тенденции и новинки на рынке коммерческой недвижимости в 2024 году

Рынок коммерческой недвижимости в 2024 году продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям, вызванным как внутренними, так и глобальными факторами. В России наблюдается усиление спроса на гибкие офисные пространства, коворкинги и объекты с многофункциональной инфраструктурой. Одновременно растёт интерес к индустриальной и складской недвижимости, особенно с учётом возросших требований к логистическим цепочкам и стремлению бизнеса к сокращению издержек.

Цифровизация также продолжает активно проникать в сектор коммерческой недвижимости, что включает внедрение умных технологий для повышения эффективности управления объектами. Дистанционная аренда и управление объектами через специализированные платформы становятся стандартом для многих игроков рынка.

Главные тренды коммерческой недвижимости 2024 года

Одним из важных трендов становится переход на гибкие модели аренды. Современные арендаторы всё чаще требуют возможности изменять условия в зависимости от своих текущих потребностей. Краткосрочные договоры аренды и сервисные офисы становятся всё более востребованными, позволяя компаниям адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.

Ещё одной ключевой тенденцией остаётся развитие объектов для интернет-торговли. Склады, распределительные центры и пункты доставки на последних этапах продолжают набирать популярность, так как эффективная логистика становится основой успешной работы электронной коммерции. Растущий спрос на логистическую инфраструктуру стимулирует развитие складских и распределительных площадей по всей России.

Не менее значимым направлением становится усиление роли экологических стандартов и устойчивого развития. Инвесторы и арендаторы всё чаще требуют соответствия объектов стандартам «зелёного» строительства, что помогает не только снизить эксплуатационные расходы, но и укрепить репутацию компаний в глазах общественности.

Средние цены на коммерческую недвижимость

Они остаются относительно стабильными, хотя в некоторых сегментах, таких как офисная недвижимость в крупных городах, можно наблюдать небольшое снижение арендных ставок из-за изменения потребностей арендаторов. В то же время складская и индустриальная недвижимость демонстрируют рост цен на фоне увеличенного спроса.

Тема: Рынок торговых центров Москвы, I кв. 2024*

Показатель	Значение	Период	Примечание
Доля свободных площадей	6,5%	IV кв. 2023 г.	8,2% в IV кв. 2023 г.
Объем открытий (Москва)	33 тыс. кв. м	IV кв. 2023 г.	0 тыс. кв. м
Прайм-ставка аренды (Москва)	180 000 руб./кв. м/год	IV кв. 2023 г.	Без изменений
Объем открытий (Московская обл.)	16,6 тыс. кв. м	IV кв. 2023 г.	0 тыс. кв. м
Прайм-ставка аренды (ключевые ТЦ)	74 800 руб./кв. м/год	IV кв. 2023 г.	75 000 руб./кв. м/год в IV кв. 2023 г.

* Данные по прогнозам CORE.XP

Стоимость коммерческой недвижимости в России определяется рядом ключевых факторов, которые не следует недооценивать. Прежде всего, важна площадь объекта, его планировка, а также расположение на этаже и качество ремонта. Однако наиболее значительное влияние на цену оказывает локация, уровень инфраструктуры и наличие необходимых коммуникаций. Отдельный вход также играет важную роль. Например, для розничных магазинов, салонов красоты и ресторанов критично высокая проходимость, что делает помещения на оживлённых улицах более востребованными и, соответственно, дорогими по сравнению с объектами в менее людных зонах.

К числу факторов, влияющих на стоимость, относятся:

1.     Помещения с выходом на улицу, как правило, имеют более высокую цену по сравнению с теми, что выходят во двор.

2.     Продавец или арендодатель может учитывать бизнес-перспективы арендатора, что иногда приводит к завышению цены на основании ожидаемой прибыли.

3.     Для складских и производственных объектов важными факторами являются доступность транспортных магистралей и удобные подъездные пути, что значительно влияет на их стоимость и привлекательность для арендаторов.

На региональных рынках также происходят заметные изменения. Города с развивающейся инфраструктурой, такие как Казань и Новосибирск, показывают рост арендных ставок из-за повышенного интереса к местной коммерческой недвижимости.

Прогнозы и изменения на рынке коммерческой недвижимости в 2024 году

Прогнозы на 2024 год указывают на дальнейшее укрепление спроса на гибкие и технологичные решения в сфере коммерческой недвижимости. Развитие e-commerce и логистических сервисов будет продолжать оказывать влияние на рынок, что приведёт к дальнейшему росту спроса на индустриальные объекты. Ожидается также развитие недвижимости, ориентированной на создание комфортных рабочих пространств с учётом современных тенденций гибкой занятости.

Однако следует учитывать, что возможные изменения в макроэкономической ситуации, такие как колебания валютного курса или инфляционные риски, могут повлиять на покупательскую способность бизнеса и общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость.

Влияние макроэкономических факторов на рынок коммерческой недвижимости

Макроэкономические изменения традиционно оказывают заметное влияние на рынок коммерческой недвижимости, и 2024 год не стал исключением. Несмотря на такие факторы, как инфляция, изменение ключевой ставки и валютные колебания, рынок демонстрирует устойчивость и адаптивность. Ослабление курса рубля, хотя и может увеличить стоимость импортных материалов для строительства, стимулирует развитие местных производителей и применение отечественных решений. Это, в свою очередь, способствует снижению зависимости от внешних поставок и стимулирует внедрение инновационных технологий в строительную отрасль.

Санкционные ограничения и адаптация бизнеса к новым условиям также создают новые возможности.

В условиях ограниченного импорта компании активно ищут локальных партнеров и инвестируют в развитие собственных логистических мощностей. Это значительно увеличивает спрос на индустриальные объекты и склады, делая рынок промышленной недвижимости более привлекательным для инвесторов. Рост числа таких проектов говорит о том, что бизнес в России гибко реагирует на изменения, находит новые пути для роста и создает дополнительные рабочие места.

В целом, влияние макроэкономических факторов, несмотря на определенные вызовы, открывает перед рынком коммерческой недвижимости новые перспективы для роста и развития.

Что ожидать на рынке коммерческой недвижимости до конца 2024 году в России

2024 год продолжает быть динамичным и насыщенным для российского рынка коммерческой недвижимости. Стабильное развитие инфраструктуры, а также новые законодательные инициативы создают благоприятные условия для инвесторов и арендаторов.

291,6 тыс. кв. м общая площадь торговых центров, заявленных к открытию в Москве до конца 2024 г. По прогнозам экспертов, фактический ввод площадей может оказаться ниже из-за переноса открытия части объектов и составить примерно 183,6 тыс. кв. м.

Продолжится рост спроса на современные многофункциональные комплексы и высокотехнологичные офисные пространства. Усиление внимания к экологичности и энергосбережению формирует новые стандарты качества объектов.

Отдельно стоит отметить возрастающий интерес к небольшим коммерческим площадям — особенно офисам и магазинам, расположенным на первых этажах жилых зданий. Малые площади становятся все более популярными, что открывает новую нишу на рынке. 19 из 20  готовящихся к открытию в этом году объектов – это торговые центры малого формата (с арендопригодной площадью менее 45 тыс. кв. м). Этот тренд привлекает микроинвесторов, которые активно приобретают такие объекты для последующей сдачи в аренду. В результате наблюдается устойчивый спрос на такие коммерческие помещения, что делает их перспективным выбором для вложений. При этом порядка 14,6 тыс. кв. м составляет средняя площадь объектов, планируемых к открытию в Москве в 2024 г.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям, что открывает возможности для гибких решений и новых инвестиционных стратегий.