Стрит ритейл – это форма розничной торговли, при которой продажа товаров происходит в отдельно стоящих магазинах, непосредственно на улицах, площадях или в других общедоступных местах. Говоря простыми словами, это когда продавцы используют стационарные или мобильные точки продаж, такие как киоски, тележки или легкие павильоны. Фраза street retail переводится на русский язык как «уличная торговля».

Однако, стрит ритейл в недвижимости — это коммерческие объекты, расположенные на первых этажах зданий в оживлённых городских районах с высокой проходимостью. Эти пространства часто используются под магазины, кафе или услуги, обеспечивая удобный доступ для потребителей и повышенную видимость для бизнеса.

История и развитие стрит-ритейла

История стрит ретейла уходит корнями в глубокую древность, когда первые рынки и базары стали местом обмена товарами между купцами и покупателями. На протяжении веков уличная торговля оставалась основным способом продажи продуктов и товаров, особенно в густонаселённых городских и сельских районах.

С развитием промышленности и урбанизацией уличная торговля начала принимать современные формы. В XIX и XX веках, с появлением больших городов и повышением мобильности населения, стрит ритейл стал не только способом продажи, но и частью городской культуры.

В настоящее время street retail играет значительную роль в экономике многих стран. Он остаётся популярным не только из-за своей доступности и удобства, но и благодаря способности быстро адаптироваться к меняющимся потребностям и предпочтениям потребителей.

Какие бывают виды стрит ритейла

Стрит ритейл является ключевым элементом городской коммерческой среды, особенно в таких крупных мегаполисах как Москва. В столице России стрит ретейл представлен разнообразными форматами, каждый из которых играет важную роль в экономической и социальной жизни города. Рассмотрим основные виды стрит ретейла, которые можно встретить в Москве и других крупных городах, чтобы понять, как они взаимодействуют с городским пространством и какие функции выполняют в рамках городской недвижимости.

• Магазины на первых этажах зданий являются самым распространённым видом стрит ритейла. Эти магазины располагаются на первом этаже жилых и офисных зданий, имея прямой выход на улицу, что обеспечивает удобный доступ для покупателей и высокую проходимость.

• Отдельно стоящие киоски и павильоны, которые часто размещаются в парках, на площадях или вдоль оживлённых улиц. Они могут продавать различные товары, от еды и напитков до сувениров и цветов. Это стрит формат, который позволяет владельцам бизнеса с минимальными затратами начать и поддерживать свою деятельность.

• Фуд-траки и мобильные точки продаж. Могут быть найдены на улицах города в разное время, предлагая все, от быстрого перекуса до гурманских блюд. Они добавляют динамичности и разнообразия в гастрономический ландшафт города.

• Рынки на открытом воздухе и фермерские рынки. Эти временные или постоянные рынки продают свежие продукты, ремесленные изделия и местные товары. Они обычно располагаются на городских площадях или вдоль улиц и являются популярным местом для жителей и туристов, желающих познакомиться с местной культурой и продуктами.

• Поп-ап магазины. Временные объекты стрит ритейла, которые могут появляться в различных частях города для продажи ограниченной серии товаров или в рамках маркетинговых кампаний. Этот стрит формат позволяет брендам экспериментировать с новыми идеями и прямо взаимодействовать с целевой аудиторией.

• Уличные ярмарки и фестивали. Часто проводятся в центральных районах города в теплые месяцы или во время праздников. Эти мероприятия могут включать разнообразные торговые точки, предлагая посетителям пищу, напитки, искусство, ремесла и многое другое.

Также существует условное разделение на элитный и спальный стрит ритейл.

1. Элитный стрит ритейл (Luxury street retail) обычно находится в престижных районах города, таких как центральные улицы или торговые галереи в роскошных кварталах. Здесь представлены бутики мировых брендов и роскошные магазины, которые привлекают состоятельных покупателей своим высоким качеством и эксклюзивными коллекциями.

2. Спальный стрит ритейл, напротив, чаще располагается в жилых районах, где жители могут быстро и удобно совершать покупки на каждодневные нужды. Здесь чаще встречаются магазины продуктового ассортимента, аптеки, а также услуги бытового обслуживания, такие как прачечные и салоны красоты.

Преимущества и недостатки объектов стрит ретейла

Плюсы стрит ритейла:

• Гибкость и мобильность точек продаж.

• Более низкие операционные расходы по сравнению с традиционными магазинами.

• Прямое взаимодействие с клиентами, что способствует построению лояльности.

• Возможность быстро реагировать на изменения спроса и трендов.

• Возможность тестирования новых идей и продуктов без значительных инвестиций.

Минусы стрит ритейла:

• Зависимость от погодных условий и сезонности.

• Ограниченное пространство для выкладки товаров и обслуживания клиентов.

• Ограниченные возможности для масштабирования бизнеса.

• Необходимость соблюдения местных законов и регуляций, включая разрешения на уличную торговлю.

• Конкуренция с другими точками продаж на улице.

Как выбрать объект для стрит ритейла

Выбор подходящего объекта для стрит ритейла является ключевым шагом для успешного развития бизнеса. Следует провести обзор рынка стрит ритейла, учитывая ряд факторов, которые могут влиять на эффективность точки продажи и ее привлекательность для потенциальных клиентов.

Вот что следует учитывать при выборе объекта для стрит ритейла:

1. Местоположение: одним из наиболее важных факторов является расположение точки продажи. Она должна быть расположена на оживленной улице с высоким пешеходным трафиком, чтобы обеспечить максимальную видимость и доступность для потенциальных клиентов.

2. Целевая аудитория: важно определить целевую аудиторию вашего бизнеса и выбрать объект, который наилучшим образом соответствует ее потребностям и предпочтениям. Например, если ваша целевая аудитория - молодежь, то объект в студенческом районе может быть более подходящим.

3. Конкуренция: необходимо провести анализ конкурентов в выбранном районе и оценить их ассортимент, цены и качество обслуживания. Это поможет определить свои конкурентные преимущества и разработать стратегию привлечения клиентов.

4. Стоимость аренды: стоимость аренды играет важную роль в бизнес-планировании. Необходимо оценить арендные ставки в выбранном районе и убедиться, что они соответствуют вашему бюджету.

5. Технические характеристики объекта: при выборе объекта необходимо обратить внимание на его технические характеристики, такие как площадь, витринные окна, доступность парковки и т.д. Это поможет оптимизировать процесс обслуживания клиентов и повысить эффективность работы точки продажи.

6. Условия договора аренды: необходимо внимательно изучить условия договора аренды и убедиться, что они соответствуют вашим потребностям и ожиданиям. Обратите внимание на срок аренды, условия оплаты и возможность расторжения договора.

Важно провести тщательный анализ стрит ритейла и учитывать все вышеперечисленные факторы при выборе объекта для стрит ритейла, чтобы обеспечить успешное развитие бизнеса и удовлетворение потребностей и спроса клиентов.