Какие помещения относятся к торговым: определения и классификация

Что относится к объектам торговой деятельности?

В данной статье рассмотрим, какие помещения относятся к торговым объектам, какие существуют основные различия между типами торговых помещений, каким законом регулируются правовые аспекты эксплуатации таких помещений и что такое государственный стандарт ГОСТ Р 51303-2013 и ГОСТ Р 51303-2023.

Что такое торговый объект?

Определим, что такое торговый объект с юридической и экономической точки зрения.

Торговый объект — это помещение или комплекс помещений, рассчитанные для осуществления торговли, продажи товаров и услуг покупателям. Может быть собственностью или арендой. Торговый объект (или многофункциональный центр) должен отвечать всем необходимым юридическим требованиям: иметь регистрацию, разрешение или лицензию. Наименование торгового объекта указывается при его наличии. Наименованием может быть брендовое имя, номер магазина или его адрес месторасположения.

К объектам торговли можно отнести как небольшие магазины, так и крупные торговые центры. В зависимости от размеров, назначения и технического оснащения, существует классификация торговых объектов. 

Виды торговых помещений 

Согласно ГОСТ Р 51773-2001 существует общая классификация торговых помещений по ассортименту товаров, которые продаются в магазине:

• специализированные;
• неспециализированные;
• универсальные.

Также, согласно ГОСТ Р 51303-2023, по типу торгового объекта различают:

Тип торгового объекта	Характеристика
Стационарные торговые объекты	Это здания или помещения, которые относятся к розничной торговле, располагаются на постоянном месте и имеют постоянный адрес.  К ним относятся магазины, универмаги, супермаркеты, торговые центры.
Нестационарные объекты	Это временные конструкции, такие как киоски, павильоны и передвижные торговые точки, предназначенные для мелкорозничной торговли.
Торговая сеть	Это система взаимосвязанных розничных магазинов или точек обслуживания, которые управляются централизованно и работают под общим брендом или франшизой.  Эти сети могут включать различные форматы магазинов, такие как супермаркеты, гипермаркеты и специализированные магазины, предлагая широкий ассортимент товаров и услуг для удовлетворения потребностей клиентов.

Различия между типами торговых помещений: от магазинов до торговых центров

По сути, торговый центр — это тот же магазин, но есть несколько весомых различий.

Начнем с управления и владения: магазин управляется и эксплуатируется одним предприятием или владельцем.

Торговый центр управляется компанией по управлению недвижимостью, которая осуществляет надзор за всем комплексом, включая сдачу площадей в аренду различным магазинам и техническое обслуживание помещений.

Магазины — это небольшие торговые объекты, предназначенные для розничной торговли, в которых покупатели могут приобрести товары для личного или бытового использования. Тогда как торговые центры — это крупные комплексы, включающие множество магазинов, бутиков, кафе, ресторанов и других сервисных предприятий, объединенных общей территорией и инфраструктурой.

Один из весомых аргументов в различии между магазином и торговым центром является представленный ассортимент. Магазин ориентирован на более специализированный опыт покупок с использованием определенного типа товара или бренда, проще говоря, предлагает товары или услуги, относящиеся к определенной категории, такие как одежда, электроника, бакалея и т.д.

Торговый центр предоставляет широкий спектр возможностей для совершения покупок с широким выбором магазинов, ресторанов, фуд-корты и развлекательные заведения, такие как кинотеатры, что способствует более длительному посещению.

Локация играет важную роль в различии между магазином и торговым центром: магазин может располагаться в отдельно стоящих зданиях, иногда в жилом доме или в торговом центре. Тогда как торговый центр обычно занимает специальное отведенное большое помещение, где могут разместиться десятки магазинов и автостоянок для привлечения широкой клиентской базы.

Различные специализированные торговые объекты

Рассмотрим другие специализированные торговые объекты, такие как рынки, склады, павильоны.

• Рынки - территории, где осуществляется продажа товаров различного ассортимента, бывают крытые и открытые, в зависимости от сезона торговли и локации. Имеют временную или постоянную локацию.
• Склады - это площадки, предназначенные для хранения товаров перед их дальнейшей реализацией. Склады играют решающую роль в логистике, обеспечивая хранение и сохранность товаров и материалов, позволяя управлять запасами и облегчая процессы распределения и реализации. 
• Павильоны - небольшие сооружения, часто временного характера, предназначенные для мелкорозничной торговли. Могут располагаться на территории рынка.

Рынки и павильоны, как и магазины и торговые центры, обычно имеют торговый зал – это часть торгового объекта, непосредственно предназначенная для обслуживания покупателей и осуществления продаж. В торговом зале расположены прилавки, кассовые аппараты, зоны для покупателей и продавцов.

Виды и формы торговли

Торговая деятельность может осуществляться в различных видах и формах. Основные виды торговли включают:

• Оптовая торговля – деятельность, направленная на продажу товаров крупными партиями другим предприятиям или организациям, которые затем реализуют их рядовым потребителям.
• Розничная торговля — продажа товаров конечным потребителям для индивидуального пользования.
• Мелкооптовая торговля – вид торговли, при котором товары продаются партиями, меньшими по объему, чем при оптовой торговле, но большими, чем при розничной.
• Мелкорозничная торговля — продажа товаров в небольших объемах, зачастую через нестационарные торговые объекты.

Регулирование и стандарты

Правовой контроль является гарантом качественной торговли и осуществляется согласно законодательству Российской Федерации и федеральным стандартам. До недавнего времени, термины и определения в области торговли определялись государственным стандартом ГОСТ Р 51303-2013. Однако в 2023 году взамен старому стандарту, утвердили обновленный ГОСТ Р 51303-2023 который был утвержден приказом Росстандарта от 30 июня 2023 года № 469-ст и введен в действие с 1 октября 2023 года. Документ был разработан с целью унификации терминологии в сфере торговли, обеспечения единого понимания и использования терминов в документах и торговле. 

Объекты торговли имеют основополагающее значение для функционирования экономики, обеспечивая эффективное распределение ресурсов и получение дохода. Торговые объекты создают рабочие места, которые охватывают широкий спектр навыков и квалификаций, способствуя экономическому росту и снижению безработицы. В социальном плане они способствуют укреплению общественных отношений, проще говоря, вместе «пройтись по магазинам» способствует коммуникации.

Правовое регулирование и стандартизация в этой области предназначены для поддержания безопасных и комфортных условий для осуществления торговли, как для потребителей, так и для предпринимателей. Помимо дохода от аренды и торговли, объекты торговли привлекательны для долгосрочных инвестиций.