Управление коммерческой недвижимостью

Приглашение управляющей компании для реализации потенциала объекта коммерческой недвижимости – рациональное и современное решение. Профессиональный управляющий обеспечит максимальную финансовую эффективность и полноценное функционирование объекта недвижимости.

Управление недвижимостью – одно из основных направлений деятельности девелоперского агентства «Молл. Экспертиза  &  консалтинг». Наши сотрудники имеют большой практический опыт и многолетнюю практику как в сфере коммерческой реализации недвижимости, так и в эксплуатации и обслуживании зданий в самых разных регионах страны.  

Управление недвижимостью в зависимости от целей подразделяется на коммерческое и техническое.

Первый блок управления коммерческой недвижимостью – технический. Сюда входят следующие направления:

Решение эксплуатационных вопросов. Мы выстраиваем отношения с органами муниципального контроля, коммунальными и страховыми компаниями. Благодаря большому опыту сотрудничества с вышеперечисленными организациями, мы поможем пройти проверки с минимальными потерями как в Москве, так и в других регионах РФ;
Техническое наблюдение и управление коммерческой недвижимостью. В этот пункт входит как рутинный аудит инженерных систем и энергетическая оптимизация, так и аварийно-оперативное реагирование;
Клининговые услуги. Самостоятельно разрабатываем и внедряем систему эффективных клининговых услуг, подбираем и обучаем персонал. Обеспечиваем высокий уровень чистоты для арендаторов и посетителей с учетом эпидемиологической ситуации;
Обеспечение безопасности. Создаем эффективный режим безопасности, внедряем охранные системы видеонаблюдения. Привлекаем проверенные квалифицированные охранные организации.

Коммерческое управление объектом недвижимости включает поиск и подбор арендаторов, выстраивание эффективных долгосрочных арендных отношений, контроль выполнения договорных обязательств. Основная цель здесь – увеличение доходов собственника от коммерческого использования объекта недвижимости.

Формы управления коммерческой недвижимостью

Существуют три основные правовые формы управления коммерческой недвижимостью: доверительное управление, аренда для последующей пересдачи в субаренду и агентский договор. У каждой из них есть свои плюсы и минусы.

Доверительное управление

Договор доверительного управления заключается между владельцем имущества и доверительным управляющим – компанией, которая будет управлять имуществом в интересах владельца. Весь полученный доход от управления имуществом принадлежит владельцу.  Эта форма управления коммерческой недвижимости позволяет максимально безопасно распорядиться своим имуществом.

Основные преимущества и недостатки доверительного управления

Главным преимуществом такого способа управления коммерческой недвижимостью в безопасности – риск потерять имущество минимален. Имущество учитывается на балансе у доверительного управляющего, по закону на него нельзя обратить взыскание по долгам собственника, исключением является банкротство собственника.

Говоря об уязвимостях, следует отметить существенное налоговое бремя, возникающее при работе по договору доверительного управления. Из полученной суммы доходов от управления имуществом придется уплатить налог на добавленную стоимость (18 %).

Еще одна юридическая трудность, возникающая при использовании договора доверительного управления, − необходимость обязательной государственной регистрации передачи недвижимости управляющему. Без соблюдения этой процедуры договор будет считаться недействительным.

Передача коммерческой недвижимости в аренду для последующего оформления в субаренду

Одна из наиболее распространенных в силу своих преимуществ форм управления коммерческим недвижимым имуществом. При такой форме сотрудничества собственник перекладывается всю операционную деятельность на основного арендатора, который в свою очередь берет на себя всю ответственность по сдаче площадей субарендаторам, а также затратам по поддержанию здания в надлежащем виде, включая все виды ремонтов, социально-бытовые платежи и т.д.

Основной плюс – избавление владельца от «головной боли», связанной с подбором арендаторов и рисками невыполнения тех или иных условий договора аренды. Из сложностей – найти одного надежного арендатора на весь объект.

Агентский договор

Классическая форма управления объектом коммерческой недвижимости. При таком варианте сотрудничества управляющий осуществляет поиск арендаторов на по согласованной цене и занимается подготовкой договора между собственником и арендатором. Все расчеты за аренду осуществляются напрямую между собственником .

Правило «хочешь сделать хорошо – сделай сам» с коммерческой и торговой недвижимостью не работает: без опыта управления крупными центрами довольно сложно выстроить бесперебойную работу объекта. Привлекая к сотрудничеству компанию по управлению недвижимостью, Вы получаете комплексное обслуживание, включающее эксплуатацию и/или реализацию коммерческого потенциала объекта. Профессиональная управляющая компания сделает рыночную стоимость Вашего коммерческого объекта выше!

Цена услуги управления коммерческой недвижимостью рассчитывается индивидуально и фиксируется договоре.