Если нужно, проконсультируем по телефону или почте – просто напишите нам сообщение и укажите предпочтительный способ для связи.
Создание проекта торгового центра, как правило, базируется на ранее разработанной концепции. Все успешные девелоперы давно взяли за практику: сначала над проектом работает концептолог, продумывающий направленность и «начинку» будущего торгового центра. И только затем концепция объекта ложится в основу технического задания для проектной организации. Поскольку «Молл. Экспертиза & Консалтинг» − агентство полного цикла, включающее собственную проектную команду, то разработка концепции у нас идет с полным пониманием всех последующих этапов работы.
Этапы проектирования
Классический проект торгового центра состоит из трех этапов:
I cтадия – АР. На стадии архитектурно-строительных решений прорабатываются все эскизы нового торгового центра. Результатом прохождения этой стадии должно быть АГО - архитектурно-градостроительное обоснование - документ, на основе которого строится реализация всего проекта. В ходе прохождения АГО экспертная комиссия смотрит на проект внешне, как он вписывается в городскую среду, и дает рекомендации, какие еще моменты должны быть учтены (например, по цветовым решениям или материалам). После завершения первого этапа у инвесторов и девелоперов формируется понимание, что будет строиться и как это будет выглядеть, а у проектировщика появляется видение объема работ. На этом этапе уже можно подключать к проекту брокеров для привлечения якорных арендаторов. Также на стадии АР составляется бизнес-план проекта.
II стадия – проектная. Самая объемная, длительная стадия, занимающая по продолжительности от 3 до 6 месяцев. На этой стадии детализируется все: оформляются отдельные тома на конструктивные решения, внешние и наружные сети, планировку, благоустройство, вентиляцию и кондиционирование, «СКУД» («Система контроля и управления доступом») и т.д. Итогом этой стадии становится заключение государственной либо частной экспертизы. Фактически после завершения второй фазы и получения разрешения на строительство можно привлекать строительную компанию и начинать возведение объекта.
В числе услуг, связанных с разработкой проекта торгового центра, «Молл. Экспертиза & консалтинг» предлагает сопровождение проектирования (или надзорное проектирование). В рамках этой услуги специалисты агентства готовят рецензию на проект, подготовленный другой проектной организацией. Часто такой формат сотрудничества помогает региональным девелоперам сэкономить средства на разработку проекта торгового объекта, не потеряв при этом в качестве!
III стадия – РД – стадия подготовки «Рабочей документации». На этой стадии «прорисовываются» детальные рабочие чертежи, а также проводятся тендеры по выбору поставщиков материалов и оборудования.
Довольно распространенная ситуация, когда спроектированное и построенное - это две разные истории. Для того, чтобы избежать таких «сюрпризов», существует (и крайне востребована) услуга авторского надзора, когда главный инженер или главный архитектор проекта ведут надзор за стройкой и соблюдением всей фактической исполнительной документации.
Комментирует генеральный директор «Молл. Экспертиза & консалтинг» Мария Петровна Гурова: «Существует множество «подводных камней» в деле проектирования и строительства коммерческой недвижимости в нашей стране. До сих пор мы вынуждены проектировать по старым нормативам. Например, в нашем градостроительном кодексе нет понятия «атриума». Хотя это довольно популярный архитектурный элемент, часто встречающийся в современных торговых центрах. Но, согласно нормативу, атриум должен быть застеклен огнеупорным стеклом и из него необходимо предусмотреть отдельный пожарный отсек. Чтобы не получить стеклянный аквариум в торговом центре, приходится искать легальные обходные пути. А это значит, что в дополнение ко всей проектной документации, придется разрабатывать и согласовывать СТУ - спецтехусловия, которые помогут соблюсти требования нормативов и реализовать модный конструктивный элемент».
Свяжитесь с нами для уточнения стоимости разработки проекта – наши специалисты проконсультируют вас и подготовят коммерческое предложение. «Молл. Экспертиза & консалтинг» располагает значительным опытом проектных работ в сфере коммерческой недвижимости и, конечно же, максимально учитывает все пожелания заказчика. Вы можете заказать нам весь объем работ, связанный с проектом. Или выбрать отдельные позиции пакета услуг, например, авторский надзор или сопровождение проектирования. Цена услуги разработки проектно-сметной документации рассчитывается индивидуально и зависит от характеристик объекта и требований девелопера.
