Кто такие якорные арендаторы

Если вспомнить историю появления торговых центров, то стоит отметить момент, что при их строительствах на окраинах городов существовала проблема по привлечению в центры покупателей. Тогда стали появляться магазины с уникальными или дешёвыми товарами.

Именно такие отделы служили магнитом для покупателей в торговый центр. Фактически, такие магазины были рекламой для комплекса и именно от них зависела и зависит трафик ТЦ.

Виды якорных арендаторов в ТЦ

Можно выделить следующие виды якорных арендаторов:

• Супермаркеты. Чаще всего это продуктовые супермаркеты, иногда строительные, отделы с техникой и одеждой.
• Спортивные залы, фитнес-центры.
• Тематические учебные заведения. Обычно это различные курсы: обучение мастеров маникюра, педикюра, школы иностранных языков, ремесленного дела и т.д.
• Развлекательные комплексы. Данный вид арендаторов выгоден и удобен для арендодателя тем, что вокруг подобных объектов можно разместить различные рестораны или магазины с сопутствующими товарами. Примеры подобных арендаторов – кинотеатры, спа и термо- комплексы, катки, боулинги и т.д.

Преимущества для якорных арендаторов

Став «якорем», арендатор получает следующие преимущества:

• такой арендатор имеет преимущество перед мелкими точками при выборе помещения в торговом центре;
• льготы по условиям аренды;
• довольно часто: компенсация строительных затрат.

Какие преимущества получает арендодатель

• Якорные арендаторы привлекают много покупателей сами по себе и обеспечивают большую проходимость посетителей для других магазинов в ТЦ;
• Арендодатель меньше тратит деньги на маркетинг, так как якорный арендатор сам проводит рекламные кампании;
• Якорные арендаторы приносят больше прибыли, чем мелкие точки;
• Благодаря большому покупательскому потоку из-за якорных арендаторов, арендодатель может повысить арендную плату для мелких точек.

Возможные проблемы с арендой

В настоящее время идёт большая конкуренция между торговыми центрами, т.к. если раньше в небольших городах было только два-три центра, то сейчас уже около пяти. В больших городах ТЦ исчисляются уже десятками и по своей сути очень похожи, в том числе, как и их «якоря».

Именно из-за большой конкуренции, арендодатели вынуждены искать эксклюзивных и необычных арендаторов для привлечения потока покупателей.